Как выполняется строительная экспертиза

Строительная экспертиза — это термин, с которым можно столкнуться в контексте многих работ, связанных со строительной отраслью. Поэтому в этой статье мы объясним наиболее важные аспекты, связанные с строительной экспертизой.

Кто проводит экспертизу и для чего?

Экспертизу в частном секторе недвижимости обычно проводят для смены статуса здания или помещения - например, для перевода из нежилого в жилое здание. Для физических лиц это часто делается для домов в СНТ/ДНТ с целью возможности оформления постоянной регистрации в саду.

Помимо прописки, плюсами проведения экспертизы является увеличение стоимости дома за счет его официонального оформления.

Строительную экспертизу проводят специализированные компании - например «Строительная Экспертиза» (https://stroi-expertisa.ru/).

Строительная экспертиза: что это такое?

Строительная экспертиза — это услуга, при которой специалист проводит экспертизу с целью выявления конструктивных дефектов. Ее цель: дать общую оценку состояния дома на основе исследований и расчетов, касающихся стен, перекрытий, фундаментов, крыши, фасада или других конструктивных элементов. Специалист сначала занимается осмотром, а затем, исходя из сформулированного диагноза, измерениями и обследованиями.

• Экспертиза проверяет правильность выполненных работ на данном строительном объекте и занимается конструкторско-строительными решениями, а также правильным выполнением отделочных и утеплительных работ.
• Экспертиза включает в себя описательную и расчетную часть, а описания дополняют расчеты относительно допустимой нагрузки на стены или фундаменты. Результатом экспертизы являются рекомендации и выводы о состоянии, в котором находится здание, а также меры, которые необходимо предпринять в будущем, то есть указывает способы устранения неисправностей на объекте (конечно, лицом с соответствующими полномочиями).
• До сих пор в нормах строительного законодательства однозначно не указано, что должно быть в этом документе, но эксперты согласны с тем, что экспертиза должна быть проведена с учетом точности и надежности.

На данный момент в контексте строительной экспертизы необходимо уточнить два элемента: техническое мнение и техническая экспертиза.

Основные стандарты строительной экспертизы

Техническое мнение — это оценка состояния здания, которая выставляется на основании осмотра и имеющейся проектной документации.

Техническая экспертиза — оценка состояния дома, результат которой подтверждается исследованиями и расчетами прочности стен, фундаментов, перекрытий, фасадов, кровли или других конструктивных элементов. В ее состав входят все процессы, которые происходят во время строительства или использования объекта, а также инвентаризация повреждений. В экспертизу включены выводы, которые составляют основу для формулировки дальнейшего разбирательства.

Предметом экспертизы может быть, например:

• анализ трещин стен, фундаментов или других конструктивных элементов;
• настройка или реконструкция здания;
• проверка, были ли проведены строительные работы в соответствии со строительным искусством;
• анализ причин неисправностей, сбоев в строительстве или строительных катастроф;
• проверка обоснованности претензий в ходе судебного разбирательства.

Экспертиза потребуется при покупке дома, ввиду возможности возникновения непредвиденных конструктивных дефектов и, следовательно, связанных с этим затрат, стоит попросить специалиста дать отзыв о техническом состоянии. Строительное право при проведении модернизации или изменении способа использования требует проведения экспертизы или экспертизы по строительству.